徐远的房产财富42讲百度云下载

 

《徐远的房产财富42讲》已经更新、上线完毕,特将摘要合集整理于此,方便存储、参考。

 

摘要一 破除流行谬误
那些颠扑不破的真理,可能都是流行的谬误。
1. 北京房价只有纽约的一半,和东京1990年的房价差了一个数量级,泡沫证据严重不足。
2. 从供需角度看,未来北京房价会超过纽约。
3. 静态的房价收入比不是分析房价的正确指标,要用动态修正的房价收入比,考虑未来的收入增长和收入分配。
4. 2000年以来,我国通胀低于世界平均水平,远远低于主要发展中大国,货币超发的证据严重不足,高房价的锅不能让货币超发来背。
5. M2不是衡量货币总量的最合理指标。用广义货币M3衡量的话,中美货币总量差不多,不支持中国货币超发。
6. 决定房价的是位置,不是土地。大城市核心区的土地很难增加,远郊的土地供应可以增加,但对降低城中心房价作用有限。
7. 土地财政是地方政府,开发商,买房者,银行的四方共赢的合谋。明智的选择,是加入这场游戏,不做局外的受害人。


摘要二 建立一个分析框架
房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度
1.房价上涨是全球普遍现象,中国并不特殊,增速也不例外。
2.发达国家房价增速的一个粗略公式:房价增速=经济增速+通货膨胀速度。
3.后发国家房价增速的一个修正公式:房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度。
4.长期看,未来房价每年增长6%,12年翻一番。
5.技术进步不会逆转城市化,未来的太空城市也是密密麻麻的。
6.生育率下降和人口老龄化,不会降低大城市的房价。


摘要三 厘清房产政策的底层逻辑
只关心政策是不够的,还要关心政策的底层逻辑。
1.房产税不会很快出台,出台了税率也不会太高,对房价影响没那么大。
2.共有产权是土地财政的新形式,投资价值不大,适合中低收入家庭,不适合中高收入家庭。
3.租售同权加剧僧多粥少,无助于降房价。
4.农地入市的关键,在于能否增加配套资源的有效供给,否则无助于降房价。
5.“限购、限贷”符合“房住不炒”的政策基调,会长期存在。
6.限售、限价是临时性政策,可能松动。
7.限商政策的实质,是税收安排,只可能逐步调整,大概率要补交地价。
8.扣除通货膨胀以后的利率水平,是房价波动的真正秘密。


摘要四 买房租房中的基本原则和注意事项
细节决定成败。判断对房价趋势是不够的,还要注意操作中的基本原则和注意事项。
1.刚需首套,应遵循“稀缺原则”和“先上车原则”。
2.改善住房,改善的不仅是居住,更重要是财富状况。
3.百岁人生,你需要一份安全资产作为养老保障。
4.挑选城市,要注意“八大要素”。根据这“八大要素”,我给你做了一份简单的城市清单。
5.买房付款安排,应遵循“多用贷款,用长期贷款”的原则。
6.因为租金快速增长,买房比租房便宜很多,还能对抗通胀。
7.不得不租房,要遵循“便利原则”,投资自己的职业发展。


摘要五 国际都市房价的启示
他山之石,可以攻玉。国际大都市的房价,帮助我们看清未来的方向。
1.1990年的东京地产泡沫,是近代经济史上最大的泡沫,看不到第二名。
2.东京地产泡沫,既有长期原因,也有短期原因。日本政府的政策失误,直接导致了一场史诗级的“金融战败”。
3.纽约房价,有三个特点:价格高、差异大、投资回报率并不高。
4.芝加哥贵为美国第三大城市,但是经济停滞,人口流出,房价低廉,说明决定房价的不仅仅是城市规模,更重要的是城市潜力。
5.德国房价曾经低廉,但是金融危机以后增长迅速,低房价已经成为历史。
6.德国历史上的低房价,原因很多,包括城市规模小,住房充足,老龄化严重,通胀低等等。这些经验很难复制,复制了也不能保证压低房价。
7.韩国走过了从低国家到高收入的全部历程,我国的路径和韩国有很大的相似性。首尔房价,就是北京房价的一面镜子。
8.香港房价很贵,是北京上海的2倍左右,但是依然合理,谈不上泡沫。以香港房价为标尺,北京上海还有至少1倍的涨幅。

 


徐远的房产财富42讲资源目录:
第01讲 中国房价有泡沫吗?
第02讲 我国的房价收入比为什么那么高?
第03讲 土地财政:四方共赢的合谋
第04讲 货币超发推高了房价?你学了假的宏观经济学(一)
第05讲 货币超发推高了房价?你学了假的宏观经济学(二)
第06讲 房价上涨是全球普遍现象
第07讲 房价增速的一个计算公式
第08讲 城市化:发展中国家房价上涨的催化剂
第09讲 技术进步会逆转城市聚集吗?
第10讲 生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗?
第11讲 房产税:何时出台?税率多高?效果多大?
第12讲 共有产权:中低收入家庭买房上车的新形式
第13讲 租售同权与农地入市
第14讲 “限购、限贷”会长期存在吗?
第15讲 真实利率:房价波动的真正秘密
第16讲 首次置业:稀缺原则和先上车原则
第17讲 改善买房:哪种投资更能改善你的财富?
第18讲 百岁人生:选择养老房的“八大要素”
第19讲 哪里的房价潜力大?一份你没见过的城市清单
第20讲 租房比买房便宜吗?人类第8大奇迹的奥秘
第21讲 东京地产:泡沫没有告诉你的故事
第22讲 东京地产(二):一场史诗级的金融战败
第23讲 纽约:世界之都的房价有多高
第24讲 芝加哥:没落的贵族
第25讲 德国低房价的真相
第26讲 打破幻想:德国的历史经验不可复制
第27讲 首尔:历史的一面镜子
第28讲 香港:中国房价的标尺
第29讲 商住公寓能不能买?住宅是股票,公寓是债券
第30讲 东南亚国家的房产投资机会
第31讲 共有产权投资中的坑
第32讲 旅游地产值得投资吗?
第33讲 国际比较中的坑:从“不可贸易品”说起
第34讲 房子适合投机吗?寻找神秘的炒房团
第35讲 房价跌了吗?这个问题背后的三个潜意识
第36讲 没有买卖,也有伤害:理解资产组合和机会成本
第37讲 房子和地产股:二者是等价的吗?
第38讲 孟买高房价的启示:从龙象之争说起
第39讲 没有最高,只有更高:盘点世界上的高房价
第40讲 豪宅为什么这么贵?从富豪的资产配置说起
第41讲 鸡生蛋还是蛋生鸡?辨析高房价推高实体企业成本
第42讲 高房价的真正危害:高房价压低生育率
课程总结:做时间的朋友< br/> pdf文稿

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